En marzo de 2023 se ha iniciado una nueva crisis bancaria. Desde el inicio de la etapa de recuperación que empezó alrededor de 2014, se sufrió primero la crisis de la pandemia en 2020, que frenó la actividad económica en ese año. Después, el inicio de la guerra de Ucrania en 2022 ha supuesto una seria crisis geopolítica, un mayor encarecimiento de los productos energéticos y una aceleración de la inflación.

Los primeros indicadores disponibles sobre la evolución de la economía española en 2023 presentan una evolución positiva. Sin embargo, la tasa media de inflación de los primeros meses de 2023 (6%) indica que persisten buena parte de las tensiones inflacionistas que afectaron a la evolución general de 2022. En el pasado año la economía española creció un 5,5% según el INE. La mayor parte de dicho crecimiento procedió de la demanda exterior, a la vista del fuerte aumento de las exportaciones, dentro de las cuales el turismo desempeñó un papel destacado en dicha evolución.

Las informaciones sobre el difícil acceso a la vivienda se han intensificado recientemente en España. El último factor de complicación lo han supuesto las elevaciones del Euribor a doce meses, que han creado dificultades a los hogares endeudados a interés variable. Hay cierta unanimidad en considerar que la ausencia en España de un parque significativo de viviendas sociales destinadas al alquiler está en el origen del difícil acceso a la vivienda. El aumento del empleo en 2021-2022 ha reforzado la demanda de viviendas de alquiler y ha puesto de manifiesto la estrechez de la oferta de dicho tipo de viviendas.

En un artículo publicado recientemente en el ‘Financial Times’ (G. Hammond, “De como el mercado de la vivienda en propiedad en Londres se convirtió en una heredocracia”, 20.1.2022) se comenta cómo los precios de las viviendas se cuadruplicaron en Londres entre 1996 y 2010, y como han continuado creciendo después. Los precios de las viviendas se han disparado mientras que los niveles salariales se han retrasado.

Después de dos ejercicios de importantes crecimientos en las principales variables del mercado de vivienda, todo indica que en 2023 dicho mercado presentará una evolución menos tensionada. En los meses finales de 2022 los mayores tipos de interés contribuyeron a moderar el crecimiento de la demanda de vivienda. El cambio registrado en el último trimestre del pasado año en el mercado de vivienda ha resultado menos abrupto en España que en el resto de países de la Eurozona, en los que ha predominado una situación de fuertes descensos en las ventas de viviendas.

A pesar de las lagunas estadísticas que impiden realizar una aproximación más rigurosa, se puede anticipar que en 2022 el mercado de vivienda ha mantenido en España la fuerte expansión del año anterior. Las ventas de viviendas y la financiación a comprador de vivienda han registrado crecimientos importantes, mientras que la oferta ha reaccionado lentamente a las mayores ventas. Persiste un grave problema de difícil acceso a la vivienda, a pesar de algunos avances en la política general de vivienda, más volcada hacia la rehabilitación en el caso de la política estatal.

En el segundo semestre de 2022 las elevaciones de los tipos de interés realizadas por el Banco Central Europeo han estado acompañadas de un incremento destacado del principal índice de referencia de los préstamos a interés variable para compra de vivienda, el Euribor a doce meses. Entre noviembre de 2021 y el mismo mes de 2022 este indicador ha aumentado en 3,3 puntos porcentuales. Este aumento ha sido ampliamente superior al de los tipos de interés de los nuevos préstamos, que en octubre de 2022 han aumentado en 1,2 puntos porcentuales respecto del mismo mes del año anterior.

En el Proyecto de Presupuestos Generales del Estado para 2023 (PGE 2023), el conjunto de partidas relativas a Vivienda, correspondientes a gasto público y ayudas fiscales, presenta un crecimiento del 3,7% sobre 2022. En este último ejercicio ha habido un aumento sustancial de las ayudas a la vivienda sobre 2021. El 71% del gasto público previsto para 2023 en vivienda se va a financiar con recursos procedentes del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Unión Europea. En las partidas de gasto público destaca el alcance de los recursos destinados a la rehabilitación de viviendas y al apoyo a la renovación energética. Las partidas de gasto público en vivienda vuelven a superar por segundo año consecutivo la cuantía de las ayudas fiscales.

El complicado panorama económico general resultó perturbado en el pasado mes de septiembre por el programa propuesto por la efímera primera ministra británica, Liz Truss. Las consecuencias del programa en cuestión resultaron desestabilizadoras y perturbaron la estabilidad financiera no sólo del Reino Unido. La ya ex primera ministra británica tomó posesión de su importante cargo político el 6 de septiembre de 2022. A las tres semanas de su mandato, Kuartang, nuevo ministro de Economía, presentó un programa de actuación económico que decidió la suerte de la primera ministra y que también ha supuesto un golpe considerable a la reputación del partido conservador británico, ahora en el poder.

En junio de 2022 el INE publicó los resultados de la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) correspondiente al ejercicio de 2021. De tales resultados se deduce que persisten importantes niveles de desigualdad en la distribución de la renta en España. Dicha desigualdad se acentuó en 2020. Además, la encuesta citada revela que el aumento de la proporción de hogares que vive de alquiler se concentra sobre todo en la población extranjera y en el segmento joven de población.

Tras el primer contacto con el presidente Sánchez, Alberto Núñez Feijóo, actual líder del Partido Popular, comentó que tomarían más en serio la cuestión de la renovación del Consejo General del Poder Judicial si el actual gobierno de Sánchez aceptase una rebaja general de impuestos.

En marzo de 2022 el Índice de Precios de Consumo aumentó en un 3% sobre el mes precedente y en un 9,8% sobre el mismo mes del año anterior. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la electricidad, carburantes y combustibles y alimentos y bebidas no alcohólicas fueron los componentes del índice con crecimientos mayores en el mes citado. En el mismo mes el aumento de los precios de consumo en los países de la Eurozona ascendió al 7,5%, dentro de los cuales el precio de la energía explicó más del 44,1% del aumento de dicho indicador.

En las previsiones del Fondo Monetario Internacional de febrero de 2022, dicho organismo señalaba que las perspectivas económicas se habían debilitado al inicio de 2022. El Fondo preveía en febrero de 2022 una desaceleración del crecimiento del PIB desde el 5,9% en 2021 hasta el 4,4% en 2022. Dicho crecimiento sería del 3,9% en 2022 en los países desarrollados. Tales previsiones para 2022-23 eran inferiores a las realizadas en octubre de 2021.

Se va a iniciar en el Congreso de los Diputados la tramitación del proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda. Dicha tramitación puede ser de interés, a la vista de la notable oposición contra el proyecto manifestada por varios grupos parlamentarios, en especial los del espectro político conservador. También existen diferencias sobre el contenido del proyecto de Ley en los dos partidos que integran el gobierno de coalición. La tramitación va a tener lugar en un momento en el que se ha comprobado que el mercado de vivienda ha resistido bien la contracción económica que supuso la extensión de la pandemia de Covid-19 entre 2020 y 2021.Se echa en falta una mayor disponibilidad de estadísticas del mercado de vivienda, sobre todo al tratarse de un mercado con una fuerte incidencia sobre la evolución de la economía española.