El aumento de los alquileres en las principales zonas turísticas obliga al negocio del souvenir a reinventarse

El cambio se produce en un contexto de fuerte crecimiento del turismo. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), España recibió 11,5 millones de turistas internacionales en julio de 2026, casi 5 % más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que el gasto de estos visitantes batió un nuevo récord con más de 18 millones de euros, un 10,9 % más. Este incremento de la actividad turística está reforzando la demanda de locales en las principales zonas comerciales y elevando la presión sobre las rentas.

Los informes Retail High Street España 2025 de Savills y Retail Snapshot Madrid & Barcelona Q1 2026 de Colliers reflejan esta evolución. Portal de l'Àngel (Barcelona) alcanza rentas de hasta 265 €/m² al mes, seguida de Preciados (Madrid), con 260 €/m²; Passeig de Gràcia (250 €/m²); Marqués de Larios (Málaga), con 240 €/m²; Velázquez (Sevilla), con 156 €/m²; y Calle Colón (Valencia), con 118 €/m².

En Barcelona, ambos estudios destacan además la fortaleza de otros ejes turísticos. Portaferrissa y La Rambla registran rentas cercanas a los 130 €/m² mensuales, mientras que Pelai y Plaça Catalunya superan los 117 €/m², confirmando la intensa competencia por los locales situados en el corazón turístico de la ciudad.

Uno de los casos más representativos es precisamente Portaferrissa, en pleno Barrio Gótico. Esta calle, que conecta La Rambla con la Catedral y Portal de l'Àngel, constituye uno de los principales corredores comerciales del turismo internacional.

Según Savills, el 67 % de sus establecimientos ya pertenecen al sector de la moda, un reflejo de cómo el comercio evoluciona hacia operadores capaces de generar un mayor rendimiento económico por metro cuadrado.

Del volumen de ventas al valor de cada compra

La presión sobre los costes de ocupación está obligando a los comercios a revisar su estrategia. Si hace unos años el objetivo era vender un mayor número de artículos de bajo precio, hoy la prioridad pasa por incrementar el ticket medio mediante productos con mayor valor añadido, mejor diseño, mayor calidad y una percepción de exclusividad que permita mejorar los márgenes. En un mercado donde cada metro cuadrado resulta más caro, optimizar la rentabilidad del espacio comercial se ha convertido en una necesidad.

Al mismo tiempo, también está evolucionando el comportamiento del consumidor. El turista actual ya no busca únicamente un recuerdo económico de su viaje. Cada vez existe una mayor demanda de productos que transmitan autenticidad, calidad y diseño, capaces de conservar su valor con el paso del tiempo y de evocar la experiencia vivida. Artesanía contemporánea, decoración, productos gourmet, cosmética natural, textil de calidad, artículos sostenibles o colecciones exclusivas están ganando protagonismo frente al souvenir tradicional de bajo coste.

Esta transformación representa una oportunidad para fabricantes y distribuidores que apuestan por la innovación y la diferenciación. Los comercios necesitan incorporar referencias que les permitan mejorar sus márgenes sin depender exclusivamente del aumento del número de visitantes, ofreciendo al consumidor productos con un mayor valor percibido y, por tanto, una mayor disposición de compra.

La evolución afecta también a museos, monumentos, hoteles, campings, parques temáticos, acuarios, zoológicos y otros espacios vinculados al turismo, que están renovando su oferta comercial para adaptarse a un visitante que demanda artículos exclusivos, sostenibles y con identidad propia.

Souvenir Expo Spain, punto de encuentro para la transformación del sector

En este contexto, Souvenir Expo Spain se consolida como el principal punto de encuentro profesional entre fabricantes, importadores, distribuidores y responsables de compra del canal turístico en España. La feria reunirá una amplia oferta de productos donde los profesionales podrán descubrir nuevas colecciones, identificar tendencias y encontrar soluciones para responder a los nuevos retos del mercado.

La próxima edición de Souvenir Expo Spain se celebrará del 22 al 24 de enero de 2027 en Fira Barcelona, donde volverá a reunir a los principales actores de un sector que afronta una profunda transformación. Con el turismo en máximos históricos y la competencia por los mejores espacios comerciales cada vez más intensa, la capacidad para ofrecer productos de mayor calidad, diferenciación y valor añadido se perfila como uno de los principales factores que marcarán el futuro del comercio turístico en España.