La compra de vivienda por extranjeros crece un 11% en España mientras cae la demanda nacional

El mercado inmobiliario español muestra una evolución a dos velocidades. Mientras el número total de compraventas de vivienda descendió un 2,3% interanual durante el segundo trimestre de 2026, hasta las 167.934 operaciones, las adquisiciones realizadas por compradores extranjeros crecieron alrededor de un 11% respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos del Colegio de Registradores analizados por Sonneil.

Los compradores internacionales protagonizaron más de 26.800 compraventas entre abril y junio y elevaron su peso hasta el 15,98% de todas las operaciones realizadas en España, el porcentaje más alto de la serie histórica. Un año antes, los extranjeros representaban el 14,10% del mercado, lo que supone un incremento de 1,88 puntos porcentuales en apenas doce meses.

La evolución contrasta con el descenso de los compradores nacionales. Las compraventas realizadas por españoles pasaron de aproximadamente 147.000 en el segundo trimestre de 2025 a unas 141.100 en el mismo periodo de 2026, lo que supone un retroceso cercano al 4% interanual. El crecimiento de las operaciones de extranjeros se sitúa en el 11%.

No obstante, este crecimiento está impulsado principalmente por las nacionalidades residentes que compran mayoritariamente primera vivienda, y no tanto por los que adquieren segunda residencia, que crecen solo un 3,3%. Rumanía crece un 24%, Marruecos un 20% y los países de Sudamérica se disparan un 42%.

“El comprador internacional está demostrando una mayor resistencia en un momento de ligero ajuste del mercado”, explica Andrés Pedrera, CEO de Sonneil. “Que las nacionalidades tradicionalmente asociadas a la segunda residencia sigan creciendo en un contexto de descenso del mercado nacional demuestra que España mantiene un atractivo muy sólido para el comprador extranjero, especialmente en aquellos destinos de costa que combinan calidad de vida, conectividad, servicios y una oferta residencial adaptada a este perfil”.

Países Bajos roza ya el liderazgo británico

Dentro del mercado de segunda residencia, Países Bajos vuelve a protagonizar uno de los movimientos más destacados del trimestre. Los compradores neerlandeses realizaron 1.830 compraventas, un 20,2% más que en el segundo trimestre de 2025 y un 14,1% más que durante los tres primeros meses de este año.

Este crecimiento sitúa a Países Bajos prácticamente al mismo nivel que Reino Unido, tradicional líder entre las nacionalidades extranjeras compradoras de vivienda en España. Los británicos realizaron 1.843 operaciones, tan solo 13 más que los neerlandeses, y registraron un crecimiento interanual prácticamente plano, del 0,7%. La cuota de ambos mercados sobre las compras extranjeras es ya casi idéntica: 6,99% para Reino Unido y 6,94% para Países Bajos. Británicos y neerlandeses son, por volumen total, las dos nacionalidades extranjeras que más vivienda compran en España.

Alemania ocupa la siguiente posición entre los mercados de segunda residencia, con 1.612 operaciones y un crecimiento interanual del 3,8%. También avanzan Francia, un 7,9%, y Polonia, un 7,8%. En sentido contrario, Bélgica registra el mayor ajuste, con una caída del 17,6%, seguida de Rusia (-5,4%) y Suecia (- 2,9%).

“El caso neerlandés es especialmente representativo de cómo está cambiando el mapa de la segunda residencia en España”, señala Pedrera. “Reino Unido continúa siendo el primer mercado, pero el crecimiento sostenido de Países Bajos está reduciendo rápidamente una distancia que históricamente había sido muy amplia”.

Alicante: los extranjeros protagonizan ya casi la mitad de las compraventas

El peso creciente de la demanda internacional se hace especialmente visible en los principales destinos de costa. Alicante vuelve a destacar como uno de los grandes polos de atracción del comprador extranjero en España, con 5.710 operaciones internacionales durante el segundo trimestre de 2026.

Los extranjeros protagonizaron el 46,43% de todas las compraventas realizadas en la provincia, lo que supone un incremento de 3,13 puntos porcentuales respecto al mismo trimestre del año anterior.

Alicante se sitúa así como la provincia española con mayor peso relativo de las compras internacionales.

Málaga acelera: un 20,8% más de compras internacionales

La evolución es todavía más dinámica en Málaga, donde los compradores extranjeros protagonizaron 3.474 operaciones durante el segundo trimestre, un 20,79% más que en el mismo periodo de 2025.

La demanda internacional representa ya el 37,01% de todas las compraventas de vivienda de la provincia, 3,72 puntos porcentuales más que hace un año. El peso extranjero en Málaga es asimismo el segundo más elevado entre las provincias, solo por detrás de Alicante.

“La evolución de Alicante y Málaga confirma que el peso del comprador internacional es ya estructural en los grandes destinos españoles de segunda residencia”, concluye Andrés Pedrera. “En un mercado cada vez más diversificado por nacionalidades, la costa mediterránea continúa teniendo una capacidad diferencial para atraer compradores europeos a largo plazo”.