“Todo hacía indicar que los datos de agosto no iban a ser nada buenos en cuanto a firmas de hipotecas y el INE nos ha dado hoy una sorpresa. Según los datos publicados este lunes, en agosto de 2026 se firmaron en España 33.841 hipotecas, lo que supone un ascenso del 2,35% respecto a los datos recogidos durante el mismo mes del año pasado (33.065). Agosto suele ser un mes de pausa para el mercado hipotecario. Por eso, el crecimiento interanual es una señal positiva, aunque conviene tomarla con cautela: los datos de los próximos meses serán claves para ver cómo afectan la subida del euríbor y la evolución de los tipos de interés a la firma de hipotecas.
Ahora bien, el dato de las firmas convive con otra tendencia menos favorable: el importe medio financiado volvió a superar los 180.000 euros por segundo mes consecutivo y alcanzó en agosto los 181.285 euros, un nuevo récord. Esta cifra representa un aumento del 7,68% respecto a agosto de 2025, cuando se situó en 168.358 euros. Además, en diez años el importe medio ha crecido un 63,69%: en agosto de 2016 era de 110.746 euros.
Este aumento del importe medio financiado se produce, además, en un momento en el que los tipos de interés muestran comportamientos distintos según el tipo de hipoteca. El tipo medio de las hipotecas fijas se incrementó en agosto hasta el 3,16% TIN, el nivel más alto desde enero de 2025. En cambio, el tipo medio de las variables bajó hasta el 2,95% TIN. La reciente subida del euríbor, que cerró agosto en el 2,952%, cerca del 3%, podría estar detrás de este movimiento: en un contexto de encarecimiento del índice de referencia, algunas entidades podrían estar ajustando a la baja el tipo inicial de sus ofertas variables para hacerlas más atractivas para los clientes. Pese a esta diferencia, las hipotecas fijas siguen siendo la opción mayoritaria: representaron el 64,10% de las firmas, frente al 35,90% de las variables.
Si comparamos los datos que aporta el INE con los recogidos en nuestro Índice hipotecario iAhorro, vemos que estos muestran tipos medios más bajos gracias a la ayuda de los gestores hipotecarios del comparador. Por ejemplo: en agosto, el tipo medio de las hipotecas fijas se situó en el 2,44%, mientras que el tipo medio inicial de las hipotecas mixtas fue del 2,48%. Durante ese mes no se firmó ninguna hipoteca variable a través de iAhorro.
Con todo, el balance de lo que va de año sigue siendo positivo. Hasta agosto se han firmado 336.897 hipotecas, frente a las 320.659 del mismo periodo de 2025. La cifra supera la del año pasado por estas fechas, pese a que 2025 terminó siendo un año récord para el mercado hipotecario. Quedan, no obstante, cuatro meses por analizar y la comparación no será sencilla: los últimos meses de 2025 fueron especialmente buenos, mientras que por ahora no se prevé que el mercado mantenga ese mismo ritmo este año. Los próximos datos permitirán comprobar si el avance acumulado se sostiene y cómo responden las firmas a la evolución de los tipos y del euríbor.
Así, agosto deja una sorpresa positiva en el número de hipotecas firmadas, pero también una nueva referencia máxima en el importe medio financiado. Una combinación que invita a valorar el dato con prudencia: la actividad resiste mejor de lo esperado para un mes de verano, aunque el acceso a la financiación sigue exigiendo importes cada vez mayores”.
